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摩天大楼竞比高管理难题需考量

2018-12-03 15:20:13

摩天大楼竞比高 管理难题需考量

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文/肖陆军

规划与建设中的5座高楼都超430米

总高383.95米的地王大厦曾经作为深圳建筑,一度是深圳的地标和象征,然而,它早在2011年就已被更高的罗湖京基100(高441.8米)所取代。目前,深圳还在规划与建设中的超高楼有5座,除了楼高430米的大中华世界贸易中心,其他无一例外地均高于京基100。

昨日,仲量联行举办发布会,向媒体发布其目前对国内超高层项目的一份研究报告。仲量联行认为,摩天大楼作为城市的地标建筑,在租售方面自然是吸金很快,然而,摩天大楼的日常管理和一般商厦的管理有所不同,考量着管理者的智慧。管理不当,吸引不了优质客户进驻;管理不好,则存在很多安全隐患。因此,必须以需求为导向,从定位、规划及管理等方面提高超高层项目的资产价值。

城市地标有集聚效应 也有管理难题

除了已经建成的罗湖京基100,目前深圳还在规划与建设中的超高楼有5座,包括预计楼高666米的蔡屋围晶都改造项目、预计于2016年建成的平安国际金融中心(楼高660米)、目前在建的华润总部大厦(预计楼高500米)、佳兆业环球金融中心(设计高度518米),以及大中华世界贸易中心(楼高430米)。仲量联行深圳商业地产部董事夏春毅认为,超高层项目往往由于其地标效益,吸引了众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻,加上超高楼配备商场、酒店、公寓的综合功能,以及其他优质的交通配套带来的商务便利,超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。

而仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌则表示,由于国内经济增速放缓,加上大体量的新增供应进入市场,当这些超高层项目落成后,中短期内,深圳的写字楼市场可能会出现供过于求。

另外,目前世界的消防云梯才101米,而超高层建筑动辄都上了500米,一旦发生火灾则可能酿成惊人的后果。

仲量联行华南区物业及资产管理部高级董事李灿兴表示,由于超高层项目自身高度高、体量大的特殊性,其复杂的落成使用与多元化业态,以及优质租户的高要求,往往为物业管理带来挑战。超高楼管理在设备设施、消防安全、反恐安全、营运风险、垂直交通、节能环保、保洁维修、租户服务、形象管理等方面都应区别于普通大厦管理。

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