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加速推盘 开发商只为跑得快

2019/12/05 来源:咸阳信息港

导读

在冷清的市场上,等得起的只有买家。大多数购房者还在观望,楼市“拐点”究竟拐多大,身陷其中的地产商已经等不起了。在纷纷采取降价促销的行

在冷清的市场上,等得起的只有买家。

大多数购房者还在观望,楼市“拐点”究竟拐多大,身陷其中的地产商已经等不起了。

在纷纷采取降价促销的行动后,重庆、成都等地的开发商在2008年新春伊始加快了开发节奏,千亩级大盘不断涌现。

大量推盘,比的就是速度,就像那个古老的故事中所说,同样被老虎追,不一定要跑过老虎,比别人跑得快就行。

以攻为守

身为重庆一处新楼盘的营销总监,陈红正在为制定2008年新的销售计划犯愁。

按照惯例,这样的计划早在上一年年底就该做好了,但现在她不得不再三思量。让她犯难的不仅是楼市的降价风,更大的威胁来自于当地各大开发商的竞相放盘。“照目前的形势看,重庆的新盘推出量将创下历史新高,大家都在拼市场”。

按计划,山城重庆今年新建的住宅总建筑面积将达到 000万平方米左右。在这次推盘潮中,主要“推手”多是腕级人物。富力地产(2777.HK)在重庆占地 800亩的富力城项目,中海地产(0688.HK)于去年11月以75亿元天价竞得的800亩弹子石项目,以及鲁能地产新推出的1800亩大盘“领秀城”均名列其中。

“楼市前景尚不明朗,要在如此众多的新盘中实现销售突围绝非易事。”陈红说。

山城重庆集中推盘潮,只是内地楼市的一个缩影,开发商抢先出招,大量推盘,比的就是速度。

同为西南重镇的成都,在这轮推盘潮中也是主角。根据成都市建委的统计,仅在2008年1月份,该市核准开工的项目面积就在450万平方米以上,比去年同期增长近八成。此前成交还算兴旺的成都楼市,去年总的销售面积也不过2000多万平方米,今年的市场不容乐观,但开工面积却远在去年之上。信和(008 .HK)、中海、新鸿基(0016.HK)、雅居乐( 8 .HK)、和黄(001 .HK)等巨头,都将推出数百亩的大盘,这些大盘在之前的土地争夺战中无不名噪一时。

处于降价风暴中心的上海,开发商推盘速度同样惊人。仅在2月中的一周时间(2月18日~2月2 日)就新增商品房面积7.56万平方米,环比增幅达到90%以上。南京、武汉、昆明等城市今年的新开盘面积增幅也在60%以上。

“就进度而言,开发商今年的新开发数量和体量都是近年来的。”嘉联地产分析师刘智勇说,开发商加速推盘,这些楼盘与政府大力推广的限价房等政策性楼盘几乎同时亮相,两者虽定位不同,但市场将更加拥挤热闹。他认为,在经历了几个月的观望后,刚性需求的置业者已积蓄了较大的能量,一旦市场供应充足,价格明显回落,如果没有新的调控政策出台,再加上即将到来的“春交会”等传统楼市旺季等因素,市场或许会局部回暖。

乱市猛药

各大开发商竞相加速推盘并非争夺市场这么简单。重庆智尊地产顾问机构总经理刘维屏认为,之前开发商要想获得更高利润,“囤地”是的选择。但金融从紧后,开发商不得不变招自保,毕竟“此一时,彼一时”。

记者了解到,中海重庆公司在今年1月份与销售部门签订“2008年经营管理目标责任书”中新增了重庆南滨路弹子石地块的销售任务,该地块刚刚在4个月前拿下,现在就急于面市,出乎大多数市场人士的意料。中海地产重庆公司总经理石波云表示,加速推出该地块,仅仅是为了实现中海2010年领军重庆地产市场的目标。“市场在变,开发的节奏也要变”。

但刘维屏透露,重庆弹子石这种“地王”级的地块一般是分三到五期向政府交纳土地出让金,在宏观调控后,加速开发可以尽快回收资金,打资金流转的时间差,“一边收钱一边交钱”。

“被卡住了钱脖子后,谁都在想办法。”刘智勇认为,万科等地产龙头近期实施的降价放盘,就是资金紧张的明证。“一方面是可以缓解流动资金短缺,另一方面也可以为今后继续拿地筹措资金。”

对中小房企来说,加速开发更是救命稻草。“不动工就没楼可卖,每天还要缴纳各种费用。”重庆一家小型房产公司总经理告诉记者,现在从银行基本贷不出款来,“如果不能及时开工,拖久了就会被政府收回,现在想办法推盘,即使行情没有去年乐观,只求卖点算点。”他说,谁都明白喝水之前先挖井的道理。

“在各地楼市成交仍较低迷的情况下,开发商如此集中的放盘,可能会导致房价再度下滑。”刘维屏表达了他的担忧。

但开发商显然对此心中有所准备。“只要达到 0%的销售率,大多数开发商就能收回开发成本。”陈红认为,以目前市场成交量逐渐回升的态势看,大多数新盘要达到这个销售比例并非天方夜谭。“如果闲置过多,主管部门肯定不会坐视不管,宏观政策自有调节。”她认为。

“跑得够快就可以飞起来。”金融“从紧”之后,习惯了靠银行资金生钱的开发商,开始意识到了现在是在与时间赛跑。

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