咸阳信息港

当前位置:

二线城市高价地块频出下半年或进入调控窗口造

2019/01/11 来源:咸阳信息港

导读

二线城市高价地块频出下半年或进入调控窗口期平衡棒苏州年内土地成交金额为754.4亿元当前,一线城市土地稀缺、地价高涨,而三四线城

  二线城市高价地块频出下半年或进入调控窗口期

  平衡棒

  苏州年内土地成交金额为754.4亿元

  当前,一线城市土地稀缺、地价高涨,而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言,二线城市的市场和政策环境相对温和,成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称,二线城市地价非理性上涨,土地市场过热势必会进一步催涨房价,未来楼市政策面临收紧的概率很大。

  二线城市高价地频出

  5月24日,与是非周旋苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。其中,楼面价1409只为自己快乐而活7元/平方米的苏地2016-WG-27号地块溢价率,达到196%;溢价率116%的夜光墙贴26号地块楼面价,达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元,土地平均溢价率115%

二线城市高价地块频出下半年或进入调控窗口造

。截至24日,苏州年内土地成交金额为754.4亿元,同比涨幅高达860%。高价地不仅仅出现在苏州市场,5月2餐饮污水处理设备4日,武汉也成功出让8宗地块。宁波、福州也在同一天出现区域地王。

  市场数据显示,4月份,苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%,其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元,为全国出让金收入的两个城市。综合来看,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,苏州、南京、合肥平均溢价率高达100%以上。

  大型房企转战二线城市

  分析人士认为,当前一线城市土地稀缺、地价高涨,北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策,而三线城市仍然在去库存当中,所以,很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。

  中原地产首席分析师张大伟说,2016年土地市场上楼面价新地王已经达到了150宗,一二线城市的土地接近全面地王化。目前,创造地王的基本都是上市企业和国企,其资金实力雄厚,对未来市场波动的抵抗能力也更强。他说。

  此外,二线城市土地市场火爆程度超过一线城市主要的原因是政策因素。张大伟分析认为,今年3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策,抑制了当地房地产市场,相比之下,二线城市宽松程度仍然很大。所以,今年前4月资金宽松的房地产企业在土地市场表现活跃。

  5月16日,融创中国董事长孙宏斌表示,2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场,选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地,完成在这些城市的土地而是气球内充满了氢气储备布局。不过,孙宏斌表示,近期二线城市的土地市场已经开始出现泡沫。

  过热城市或面临政策收紧

  同策咨询研究部总监张宏伟告诉,二线城市楼市火爆、地王频出,下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。

  即使在一线城市,房价上涨也是有天花板的,不可能无止境上涨。张宏伟说,南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地地王频出,政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求,也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆,地王频现的状况持续,那么未来的政策层面将不得不继续从严。

郑州文博厂家
潍柴wp12发动机375
办公装修
标签