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南京地價上揚江寧地區成供應主力

2020/01/10 来源:咸阳信息港

导读

■本报 尹霄飞 南京报道月21日,南京市国土资源局公布了年后首次较具规模的土地出让计划这份最新的“第 号国土出让公告”显示,即将入市的9

■本报 尹霄飞 南京报道

月21日,南京市国土资源局公布了年后首次较具规模的土地出让计划这份最新的“第 号国土出让公告”显示,即将入市的9幅地块,主要为住宅用地,总出让面积约45万平方米

本报注意到,江宁地区在南京楼市中的供地比重正在加大,9幅拟出让的地块中,仅位于江宁区的便占了5幅而从区位上看,所有供应地块都位于南京主城区之外

南京尚房地产研究机构副总经理史东表示,在主城区用地越来越少之时,江宁正成为南京市供地最多的板块“大批较为分散土地的供应则有望平抑江宁房价”他指出

史东同时分析,江宁土地供应量的大幅增加将改变购房者以及开发商的预期,从而影响南京楼市的供求关系“江宁地区禄口、谷里等边缘区域的土地上市后,其本身的价格和所开发的房价都相对较低,将在一定程度上拉低江宁均价”

事实上,在南京主城各区用地缺口较大,江宁则逐渐成为土地供应量最大的板块在南京市国土资源局公布的土地供应计划中,2008年整个江宁将供地170万平方米,位于各区之首

“此次公告出让的土地底价都有所上涨”史东特别指出,位于江宁区宏运大道以北,中心河以西的地块出让底价为2.78亿元,其楼面地价达到了2974元/平方米,比前期2200~2 00元/平方米的价格略有浮动

一位不愿透露姓名的开发商对本报指出,如果土地出让底价继续提高,即便是大量土地形成供应,房价也难以平抑,高额成本将继续推动房价上扬

上述人士向坦陈,“南京国土部门最近推地都是‘化整为零’,虽然总价较过去有所降低,但单位地价却在提高以此次挂牌的江宁地块为例,即使在以往地价较低的新城区,地价仍旧上升很快,开发企业的成本越来越大”

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