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工程建设行业三亚年会3

2019/10/13 来源:咸阳信息港

导读

直播实录:2013(第7届)中国房地产/工程建设行业三亚年会(3)2013第七届品牌中国·中国房地产/工程建设行业(三亚)年会于1月18

直播实录:2013(第7届)中国房地产/工程建设行业三亚年会(3)

2013第七届品牌中国·中国房地产/工程建设行业(三亚)年会于1月18日隆重开幕!这是一次以“赢得尊敬,赢得品牌”为主题的行业研讨盛会,组委会邀请了众多业界专家和行业精英,共同探讨和解读,共同为推动行业持续发展献计献策。

我房作为本次年会特邀媒体,对会议进行了全程报道:

【主持人】那么随着城镇化的发展,除了住宅市场以外,我们的商业地产、旅游地产、产业园区地产,包括:养老地产等等这些都是需要发展的业态。要实现这个“远景”关键是结合市场的实际和当地的实际来做好相应工作。今后市场的发展特点,从调控的方式来说,将来肯定更多的采用“经济、法律”和必要的行政手段,这就是它的发展趋势。接下来有请中国建筑设计研究院顾问总工程师、中国工程设计管理协会名誉会长叶耀先为我们做主题演讲——《建筑可持续设计》。

中国建筑设计研究院顾问总工程师、中国工程设计管理协会名誉会长——叶耀先

叶耀先:诸位上午好!很高兴能够跟大家有机会进行分享建筑与可持续设计的问题。要谈到建筑可持续设计首先什么是可持续,1987年挪威的首相首次提出来可持续,他当时翻译成中文就是为后代留下充足资源使他们享有跟我们类似的生活质量。1987年世界环境发展委员会,有一本书《我们共同的未来》这本书里面他们的定义翻译成中文是满足当代人的需要,又不影响后代人满足他们自身的能力,这个话看起来不是很清楚,到底怎么可持续呢?我用一个简单的来说,可持续是一种持久的可以长期维持的能力功能状态,什么可持续呢?盖起来之后中国来说使用寿命50年,这个50年功能状态不改变肯定没有问题当然可以更长达到一百年,这样的建筑就是可持续的建筑。

什么是可持续的设计呢?可持续的设计我给他的定义是建筑全寿命期间现在有人叫全寿命周期,这个说法我不太赞成,这个建筑从拆除完了说周期也只有一个,全寿命期间力求达到三的设计,近几年我研究可持续设计,可持续设计我提出来就是说三的原则,个就是资源利用效率,就是你不管能源、土地、水或者等等这种资源是利用效率,我这里不是说节约,这个是单纯的节约不赞成,比如说节约土地,土地不是节约的问题是合理利用的问题。

能源来讲就是说你要节能中国现在的农村人均消耗的能源是发达国家的七分之一到十分之一,如果能源节约人民生活水平要不要提高,城市来讲人均能源消耗比美国很多国家多得多所以我认为我们的能源消耗可能还要增加,但是能源使用效率低是一个很大的问题。所以现在讲应对气候变化要减少二氧化碳的排放,实际上美国在工业化时期排放已经排放完了,我们现在刚开始工业化不久我们要再排放应该的,你说让我们跟你一减少排放是不的,所以对美国欺人太甚。

所以资源利用效率,第二对环境影响小,我们搞一个节能的东西就是要对环境,比如说各方面的影响要做到小。第三,对生物种群,生物种群包括人和我们的共同的生活的动物和职务,现在我说以人为核心是不够的,所以提出来位于生物种群,有人说这个盖的房子是不是好房子,好房子就要符合三个,资源利用效率对环境影响小对生物种群。我们现在有各种各样的很多的说法,比如说绿色建筑,绿色建筑实际上还是这样三个原则,生态建筑的注重环境的影响,健康建筑注重于对于人的影响,高性能建筑注重于资源的问题。

所以可持续的设计就是把我们的建筑设计成为在全寿命期间可以达到三这个就是可持续的设计,建筑的全寿命包括了从自然界开采原材料然后经过采掘完了加工制造包装运输场地选择规划设计施工使用维护,房子的拆除的时间和拆除的在料是再生还是再利用还是变成废弃物等等,要考虑整个的全寿命的期间,我们中国现在考虑的主要的是在从场地选择开始到使用维护,我们很多大的设计院几乎没有一个项目这个房子将来50年寿命完了之后或者一百年之后拆除的东西那些东西到哪里去没有人考虑,这个材料从哪里来没有人考虑,比如说美国木材必须可持续管理的才能用中国来讲乱砍乱伐的木材也可以用很多材料不知道哪里来的,比如说珠海的飞机场什么看法我说不好说因为那个机场所有的建筑材料都是国外进口的,原材料自己有到国外进口这一条什么绿色建筑什么没有了,什么可持续建筑根本都不是所以考虑全寿命期间。

为什么可持续设计呢?就是社会发展的需要,我们现在的社会正从这个过渡开发的社会向可持续发展的社会过渡,所谓过渡的开发社会简单的说就是借用儿孙的地球,我们这个地本来儿孙用的,我们政府现在把90年使用权卖走了,土壤的破坏生物重量的下降,变成了整个生物递减社会过渡到可持续发展的社会,就是我们集成父辈的地球,重新制定人口经济的政策而且重新组织活动,稳定人口保护土地生物资源,利用可再生能源改造价值,把社会变成收益递增的社会,由于过渡开发到可持续发展的社会过渡,这个社会需要可持续设计。

第二,建筑业发展的要求,建筑业耗了大量的能源建筑和材料总能量40%原材料30%木材25%,清洁水16%,另外30%新建改建的建筑产生能源的病态建筑综合症,或者跟建筑有关的疾病,在这种的建筑业的这种情况你必须要搞可持续设计,来减少资源的消耗包括环境促进人类的健康,所以消耗材料能源大量的建筑业必须搞可持续的设计。

第三,我们的国家正处在快速城镇化和大规模建设的时期,现在的城镇化水平就是说2011年51.3%现在52点几,当然这个说有水分或者怎么样,因为这个一个定义我们城镇化水平51点几,是包括城镇里面居住六个月以上的人口包括在内,这样情况之下就是每年大概一千万到1800万人进城,每年建筑大概18到20亿平方米,我们的这个国家正在处在建筑高潮时期,一个国家的在历史上只有一个建设高潮期,现在我们正处在这个高潮期,所以这个高潮期为了避免形成劣质资产需要可持续的设计。

第四,应对气候的变化。我们的这个地球这个表面有一种就是所谓的温室气体,这个温室气体当中二氧化碳占了63%,而且空气里面可以存活两年百年,有了这种气体之后地球表面的温度不再是负的18度而现在平均15度,现在就是说低碳减少这个二氧化碳的排放,就是减少温室气体,这个问题的严重性在于如果我们今天开始就是说二氧化碳的排放达到全世界值之后从紧之后减少排放不在增加了,即使这样由于冰熔化引起海平面的上升还要持续数千年,温度达到稳定还要几百年,二氧化碳的浓度达到稳定还要一百年到三百年,所以这个情况就是说今天如果就是说二氧化碳全世界不在增加的话,这个后果要延续在几百年到几千年,所以这个问题引起了政治家必须考虑的问题。

实际上这个观点基本上两种一种看法就是刚才所说的,还有一种看法人类活动不可能影响到地球,这一点我个人比较相信这一点,但是为什么现在还要应对气候变化呢?应对气候变化就是减少二氧化碳的排放,就是减少化石能源的消耗,这个不管将来怎么样情况,但是减少化石能源的消耗减少能源消耗都是我们应该做的,这个我们不去搞那个争论,但是这个节能来讲还是减少能源消耗必要的。

怎么样才能达到可持续设计呢?根据刚才讲的三个原则,这里面十条策略建筑面积要适当,造型要简约,我们中国过去的住宅在06年以前就是一套房子的面积不超过九十平米,的时候一套房子建筑面积只有三十几平米多不到一百平米,但是中国人究竟需要多少平米,现在中国大陆住宅平均每套建筑面积123平米,这个仅次于澳大利亚211平米,美国153平米,就是居全世界第三,比台湾、新加坡、日本、宁波、西班牙、法国等等都高,中国人究竟需要多少面积,刚才朱中一也说了一个数字,我不知道他说的数字来源如何,我们国家规定70、90的时候,70、90问过发改委选为负责人,他说根据国家的指标定的,这里权威的数据1999年国家统计局城调队对全国十个城市进行调查,你理想住宅面积是多少这个得出来的结论80到120平米,所以当时我很纳闷中国国家统计局五千户的调查资料为什么不用,为什么出一个70、90,现在国家的很多东西不可理解,城镇化也是一样我们过去做很多的研究,国外合作的研究这些研究成果没有达到国务院手里现在城镇化的提法有很多是不科学的。

这个数字假设现在说70到140平米我认为合适的面积,只要这个范围开发商开发将来卖出去是经久不衰可持续的,建筑立面,现在建筑立面就是很花哨,什么欧洲都按照人家的抄过来的,但是建筑立面怎么样确定的,我问了很多人没有搞清楚,但是美国的权威的建筑师他跟我建筑的里面根据功能确定的,功能比如说住宅一套面积然后面积功能弄好了画出来,然后几套拼起来成为一个建筑,拉起来就是立面的,我们现在的立面跟功能隔开的。

要走向百年建筑就是延长建筑的寿命,要延长建筑的寿命必须要符合这样四条,适应需求的变化,这个里面的功能要可以根据人的生活水平不断的发展变化。第二成本要合适,第三维护使用的费用要合理,第四要美观为场地增色。百年建筑要素首先是百年规划,现在很多的规划改变了,你的房子有的说中国的现在只有三十年那个说的不对,本来设计使用寿命五十年,可是规划改了,这里搞一个新项目把原来的拆掉,另外的一个内部空间可以改造,这个是非常大的问题,你如说我们1976年北京长安街盖的40万平方米9到16层的高层住宅,全部钢筋混凝土把房子分割成很小的空间那一年罗马尼亚发生地震作为专家组的副组长到罗马尼亚,他们的设计院讨论你们长安街盖的房子将来如果子孙后代想把空间改变怎么办?中国人没有考虑,就是将来很小的房间要改变要把那个墙打了,墙是承重墙一打房子就倒了,所以现在国务院提出来以40平米为主的保障性住房廉租房,这种保障性住房现在一定考虑两套可以变成一套,因为40平米左右的房子中国来讲只能临时过渡性的住宅绝不是性的,刚才说性是70到140这个可以成为性的,两套将来变成一套另外取消毛坯房,现在搞不清楚为什么国家商品房是毛坯房,商品是一个成品是商品,商品为什么不全部装修,早就应该全部装修,现在为什么搞不清楚为什么允许毛坯房存在。第三,就是高效利用能源包括适应气候变化,然后控制体型系数等等,这些东西现在很多现在搞的五寨国家的规范的这些体形系数超过了很多,还有日光照能等等。

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