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房产摩根士丹利本轮中国房价调整难超20

2018-11-02 12:11:16

[房产]摩根士丹利:本轮中国房价调整难超20%

SMM讯:受信贷整体仍未放宽、市场预期不稳等影响,7月份全国房地产市场仍未走出低谷。虽然成交量小幅回升,但房价仍未止住跌势,不过摩根士丹利(Morgan Stanley)中国区首席经济学家乔虹认为,此轮房地产调整只是昨日重现,而崩盘的可能性极小。

乔虹提到,梳理历史可以发现,2008年和2011年的两次调整中,全国平均房价的调整范围都没有超过20%,这次也不会,而且持续时间也可能跟之前差不多。

她认为,房地产市场不太可能崩盘。重要的一点是,信贷环境在放松。流动性是支撑房地产关键的因素(而不是限购放松),流动性如果保持充足,会对房地产市场企稳带来巨大的帮助。若住房按揭出台更多的政策,则可以支撑这一轮调整在短期内结束。

此外,摩根士丹利认为,因为中国房产的首付比例较高,房价调整中出现恐慌性抛售的可能性也较小。

虽然谈不上崩盘,但目前也难言企稳。乔虹称,6月交易量的回暖在一定程度上是以价换量达到的,这种态势并不一定会在一线城市铺开,开发商在一线城市拿地的困难程度要比三四线城市高,所以他们可能愿意忍受高库存。另外,7、8月份是楼市交易的淡季,等到金九银十,楼市的情况能看的更清楚。

从拿地的状况来看,开发商仍然相对较谨慎,三季度房地产相关投资的状态还是低位整理,回暖的挑战比较大。

不过与摩根士丹利相比,瑞银证券的房产观点比较谨慎,其指,中国差的房地产下行状况并未远离,报告维持全年销售下降%、新开工量收缩10%-15%的判断。

瑞银首席中国经济学家汪涛也表示,内地房地产市场将面临调整,为期至少需要2年,房价则难以评估。

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